تأثیر قابل‌توجه اجاره‌های کوتاه‌مدت بر بازار مسکن

گزارش جدید Desjardins نشان می‌دهد که اجاره‌های کوتاه‌مدت احتمالاً در بحران قیمت مسکن در کانادا و سراسر جهان نقش داشته است. اجاره‌های کوتاه‌مدت در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb و Vrbo با کاهش تعداد واحدهای موجود برای اجاره‌های بلندمدت و بازارهای فروش مجدد، تأثیر قابل‌توجهی بر مقرون به صرفه بودن و در دسترس بودن خانه‌ها داشته است.

اجاره کوتاه مدت از دیدگاه صاحب خانه

آقای Randall Bartlett مدیر ارشد اقتصاد کانادا در Desjardins، گفت که اجاره های کوتاه مدت اغلب برای سرمایه گذاران املاک جذاب تر است زیرا نسبت به اجاره های بلندمدت درآمد بیشتری به همراه خود می‌آورند.

از دیدگاه صاحبخانه، در زمان تورم بالا، اجاره‌های کوتاه‌مدت ممکن است فرصتی را برای آنها فراهم کند تا برخی از هزینه‌های فزاینده را جبران کنند، زیرا می‌توانند اجاره را سریع‌تر از اجاره بلندمدت افزایش دهند. این گزارش با استناد به مطالعه هیئت کنفرانس کانادا نشان می دهد که بین فعالیت Airbnb و قیمت اجاره بلندمدت بالاتر در 19 شهر کانادا با اجاره کوتاه مدت ارتباط وجود دارد.

این نشان داد که هر یک درصد افزایش در سهم Airbnbs با افزایش 2.3 درصدی اجاره‌بها همراه است.

گزارش Desjardins با استفاده از داده‌های شرکت تحلیلی AirDNA، می‌گوید که کانادا بیش از 235800 لیست اجاره کوتاه‌مدت فعال منحصر به فرد در Airbnb و Vrbo، دو پلتفرم بزرگ میزبانی، دارد که حدود 1.4 درصد از سهام این کشور را تشکیل می‌دهد.

بر اساس این گزارش، نرخ اجاره مسکن ملی در سال 2022 به 1.9 درصد رسید – به طور قابل توجهی کمتر از نرخ متعادل بازار سه درصدی در نظر گرفته شده است. شهرداری‌ها در سرتاسر کانادا و خارج از کشور، سیاست‌های مختلفی را برای مبارزه با اجاره‌های کوتاه‌مدت اجرا کرده‌اند، به این امید که با کاهش قیمت مسکن، عرضه مسکن بیشتری باز شود.

بارتلت گفت که سیاست سرکوب اجاره های کوتاه مدت نتایج متفاوتی در حوزه های قضایی مختلف در سراسر جهان داشته است. وی افزود، اما به نظر می‌رسد محدودیت استفاده از املاک دوم یا سوم برای اجاره‌های کوتاه‌مدت بیشترین موفقیت را در بازگرداندن واحدهای بیشتر به بازار اجاره بلندمدت داشته است. در همین حال، او گفت که اجازه دادن به مردم برای ادامه استفاده از محل سکونت اصلی خود برای اجاره های کوتاه مدت به حفظ بازار اجاره برای تعطیلات در اپلیکیشن کمک کرده است.

کنترل اجاره کوتاه مدت در کانادا

این گزارش پیشنهاد می‌کند که دولت‌ها تا حدودی اجاره‌های کوتاه‌مدت غیراصولی تجاری را محدود می‌کنند، مجازات‌هایی را برای عدم رعایت آن‌ها اعمال می‌کنند و پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت را برای کمک به کاهش بحران مسکن پاسخگو می‌دانند.

این گزارش خاطرنشان کرد که تورنتو اجاره کوتاه مدت را به حداکثر 180 شب در سال برای کل خانه محدود کرده است. با این حال، صاحبان خانه می توانند حداکثر سه اتاق خواب را در اقامتگاه اصلی خود برای تعداد نامحدودی از شب اجاره کنند.

در بریتیش کلمبیا، قانونی در ماه اکتبر به تصویب رسید که می تواند 16000 اجاره کوتاه مدت را به بازار بلند مدت بازگرداند. این امر مستلزم همکاری پلتفرم های آنلاین است. آنها میتوانند فهرست‌هایی را که شامل مجوز کسب و کار معتبر نیستند، حذف کنند و اطلاعات مربوط به لیست‌های اجاره کوتاه‌مدت را با استان به اشتراک بگذارند.

بارتلت گفت: “در پایان روز، ما نیاز به افزایش چشمگیر عرضه داریم و سیاست های زیادی برای انجام این کار وجود دارد.” او پیش بینی می کند که سال 2024 سال چالش برانگیزی برای بازار مسکن در کانادا خواهد بود. بارتلت پیش‌بینی می‌کند که مالکان همچنان تحت فشار نرخ‌های بهره بالا بر پرداخت‌های ماهانه وام مسکن خود احساس خواهند کرد و جمعیت رو به رشد به طور کلی تقاضای بیشتری را در بازار مسکن ایجاد خواهد کرد.

«در نهایت، اقداماتی که برای افزایش عرضه انجام می‌شود – نه تنها با محدود کردن اجاره‌های کوتاه‌مدت، بلکه همچنین کاهش GST در اجاره‌های هدفمند و کاهش منطقه‌بندی استثنایی – همگی در دراز مدت به عرضه بیشتر کمک خواهند کرد. اما قرار نیست در سال 2024 کمک مادی کند.”

منبع:

Photo by Tierra Mallorca on Unsplash

https://www.ctvnews.ca/business/short-term-rentals-have-significantly-impacted-housing-affordability-desjardins-1.6672804