وام مسکن در کانادا (بخش دوم)

در هفته ی گذشته، شرایط کلی دریافت وام مسکن در کانادا و انواع وام را بررسی کردیم. در این مقاله قوانین مربوط به مالیات و بیمه ی مسکن را بررسی می کنیم.

هزینه های پنهان خرید و فروش مسکن در کانادا

شما برای خرید مسکن، به علاوه ی مبلغ پیش پرداخت، هزینه های مربوط به مالیات و بیمه را هم بایدحساب کنید .

مالیات مسکن

شما به عنوان صاحب خانه، باید مالیات بر دارایی خانه خود را بپردازید. مبلغی که پرداخت می کنید بستگی به ارزش خانه شما و محل زندگی شما دارد. برخی از موسسات مالی، اموال شما را بررسی و میزان مالیات را محاسبه می کنند.

مقاسیه مالیات بر دارایی در شهرهای مختلف کنادا

شهر	نرخ مالیات مناطق مسکونی 2022
تورنتو اوتاوا	0.63% 1.14%
ونکوور ویکتوریا	0.27% 0.45%
مونترال	0.57%
کلگری	0.71% 0.94%
ساسکاتون	1.25%
ونی پگ	2.80%

چگونه مبلغ مالیات مسکن را پرداخت کنیم؟

• پرداخت مستقیم به شهرداری: اگر شما از این روش بخواهید پرداخت کنید، خودتان مسئول پرداخت به موقع مالیات خود هستید.
• پرداخت مالیات به همراه وام مسکن: در این حالت، صاحب خانه مالیات مسکن یک سال را محاسبه و تقسیم بر 12 میکند، سپس این مقدار را به اقساط ماهیانه ی شما اضافه میکند. در برخی شرایط صاحب خانه مجبور می شود که مالیات را همراه وام پرداخت کند. اگر مبلغ پیش پرداخت شما کمتر از 20 درصد باشد یا خانه اولی باشید، شامل این حالت می شود.

بیمه مسکن

اگر مبلغ پیش پرداختی که برای خانه پرداخت می‌کنید کمتر از ۲۰٪ باشد وام باید بیمه شود. بیمه وام به دلیل حفاظت از سرمایه‌ وام دهنده در صورت عدم پرداخت اقساط در نظر گرفته می‌شود.

در کانادا ۳ شرکت، وام‌ مسکن را بیمه می‌کنند:

• سازمان وام مسکن و مسکن کانادا CMHC
• بیمه Sagen
• بیمه Canada Guarantee

بیمه خطر وام دادن به شما را کم می‌کند و هرچه خطر وام پایین‌تر باشد نرخ سود آن هم پایین‌تر می‌آید. هرچه پیش‌پرداخت به ۳۵٪ نزدیک‌تر شود ریسک وام کمتر شده و نرخ سود بانکی به نرخ وام بیمه شده نزدیک می‌شود.

هزینه ای که برای بیمه وام مسکن پرداخت می کنید حق بیمه نامیده می شود. حق بیمه وام مسکن بین 0.6 تا 4.50 درصد از مبلغ وام مسکن شما را شامل می شود. حق بیمه شما به میزان پیش پرداخت شما بستگی دارد. هرچه پیش پرداخت شما بیشتر باشد، حق بیمه وام مسکن کمتری پرداخت می کنید.

شما می توانید حق بیمه خود را با افزودن آن به وام مسکن خود یا با مبلغی از قبل یکجا پرداخت کنید.

اگر اقساط وام مسکن را پرداخت نکنیم، چه می شود؟

اگر مجبور شوید قرارداد وام را فسخ کنید باید جریمه پرداخت کنید. مبلغی که پرداخت می کنید بستگی به نوع وام مسکن شما دارد. هنگام عقد قرار داد جزییات مربوط به پرداخت وام خود را به دقت بپرسید، زیرا گاهی ممکن است مبلغ جریمه چند هزار دلار باشد. هنگام انتخاب مدت دوره وام، وضعیت زندگی خود را در نظر بگیرید. اگر قصد دارید در آینده ای نزدیک تغییر مکان دهید، ممکن است یک وام با دوره کوتاه مدت برای شما بهتر باشد.

منابع

Image by vectorjuice on Freepik

https://wowa.ca/calculators/property-tax