پیش بینی وضعیت سرمایه گذاران کاندو در تورنتو بزرگ

به گزارش از سی بی سی نیوز، انتظار می رود رفتار سرمایه گذاران حوزه ی مسکن تغییر کند. سال گذشته اولین بار بود که بیش از نیمی از سرمایه‌گذاران آپارتمان‌های تازه تکمیل شده در منطقه تورنتو بزرگ، از املاک اجاره‌ای خود ضرر می‌کردند. و این روند ممکن است ادامه داشته باشد.

گزارش بانک Imperial بازرگانی کانادا نشان می‌دهد که پارسال ۴۸ درصد سرمایه‌گذاران کاندو که واحدهای پیش‌ساخته را برای اجاره خریداری کردند، جریان نقدینگی مثبت داشتند. اما برای اکثر سرمایه گذاران، هزینه های وام مسکن و مالیات بیشتر از اجاره ای بوده است که از واحدهای تکمیل شده ی نوساز به دست آورده اند.

بیشتر بخوانید: مقایسه مالیات انتقال زمین در کانادا

بدتر شدن جریان نقدینگی سرمایه گذاران کاندو در تورنتو

گزارش ها حاکی از این هستند که  جریان نقدینگی منفی در سال های آینده بیشتر می شود. زیرا آپارتمان های پیش فروش شده به سرمایه گذاران در چند سال گذشته، حالا با قیمت های بیشتری آماده ی تحویل هستند. کاهش نرخ بهره و رشد اجاره بها  در سال های آینده می تواند به نفع  سرمایه گذاران باشد. اما برای جلوگیری از بدتر شدن وضعیت مالی آنها کافی نخواهد بود. 

اگر سرمایه‌گذاران بتوانند منابع مالی خود را تامین کنند و قیمت‌ مسکن رو به رشد باشد، ممکن است تشویق شوند که در بازار باقی بمانند. حالا اکثر سرمایه‌گذاران فروش را متوقف کرده‌اند. زیرا عرضه مسکن محدود است و انتظار بهبود نمی رود.

با این حال، اگر سرمایه گذاران تمایلی به خرید در پیش فروش نداشته باشند، تقاضای ساخت و تحویل آپارتمان جدید کاهش می یابد. این منجر به کاهش عرضه مسکن می شود.

گزارش های منتشر شده از سازمان Rentals.ca

میانگین اجاره بها در سراسر کانادا در مقایسه با آوریل 2022 9.6 درصد افزایش یافته است.

متوسط ​​اجاره یک خانه یک خوابه در ونکوور به 2787 دلار و در رجینا به 1091 دلار می رسد. قیمت میانگین اجاره 1811 دلار در کانادا می باشد.

منبع:

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/gta-condo-investors-losing-money-on-properties-1.6858342

image from unsplash