چگونه کنترل اجاره بها می تواند به مستاجران کمک کند؟

کنترل اجاره بها می‌تواند از افزایش قیمت‌ها جلوگیری کند در حالی که توسعه دهندگان که می‌گویند ساخت و ساز جدید را از بین می‌برد. با توجه به اینکه هزینه اجاره مسکن به بالاترین حد خود رسیده است، بسیاری از مستاجران فعلی به دنبال بررسی قوانین کنترل اجاره هستند.

طبق گزارش شرکت وام مسکن کانادا (CMHC)، متوسط ​​اجاره برای یک واحد دو خوابه در یک آپارتمان اجاره ای در سال 2022، 1258 دلار در ماه بود (به جز شهرهای تورنتو و ونکوور). این شرکت می‌گوید این نرخ‌ها نسبت به سال قبل 5.6 درصد افزایش یافته است.

کدام مناطق قوانینی برای کنترل اجاره بها دارند؟

کنترل اجاره بها در بخش‌های مختلف کشور متفاوت عمل می‌کند، و نظرات مختلفی در مورد مفید بودن آن وجود دارد.

پنج استان بریتیش کلمبیا، مانیتوبا، انتاریو، کبک، جزیره پرنس ادوارد و اخیراً یوکان مقرراتی برای کنترل اجاره ارائه می دهند. نوا اسکوشیا نیز یک سیاست کنترل اجاره بهای موقت دارد که در طول همه‌گیری کرونا به کار گرفته شده و تا پایان سال 2025 منقضی می‌شود.

بیشتر بخوانید: مقایسه مالیات انتقال زمین در کانادا

این قانون چگونه کار می کند؟

در تمام استان‌ها و مناطق، اجاره بها در یک واحد استیجاری تنها هر 12 ماه یکبار قابل افزایش است و صاحب‌خانه‌ها بسته به مدت اجاره باید بین یک تا سه ماه قبل اطلاع بدهند.

اما با وجود قوانین کنترل اجاره بها، دولت ها هر سال حداکثر افزایش را تعیین می‌کنند. در انتاریو، برای سال 2024، 2.5 درصد است. اما در بیشتر مکان‌ها، این حداکثرها فقط برای مستاجران فعلی صادق است. و تاثیری بر کسانی که برای اولین بار میخواهند قرارداد اجاره تنظیم کنند، ندارد.

آیا کنترل اجاره بها به مستاجران کمک می کند؟

نظرات در این باره متفاوت است. گفته می‌شود این مقررات می تواند مالکان را از “سوء استفاده از شرایط بازار” باز دارند. اما کنترل اجاره معمولاً فقط به نفع مستاجران فعلی است، و مانع افزایش اجاره بها برای مستاجران جدید نمی‌شود.

به گزارش کارشناسان CBC News افزایش ساخت و ساز مسکن اجاره‌ای حیاتی است. به طور کلی کمبود مسکن و به طور خاص مسکن استیجاری بسیار زیاد است که فشار زیادی بر اجاره بها وارد می‌کند.

این مسئله عرضه و تقاضا است. گفته می‌شود که ارائه مشوق هایی مانند معافیت های مالیاتی برای توسعه دهندگان به رونق ساخت و سازهای جدید کمک می‌کند.

منبع:

https://www.cbc.ca/radio/costofliving/rent-control-explainer-1.6909861