شرایط خرید خانه اشتراکی در کانادا

مالکیت خانه ممکن است در بازار فعلی مسکن دور از دسترس به نظر برسد. اما راه های دیگری برای خرید خانه وجود دارد.  در این مقاله مزایا و معایب خرید خانه‌ی اشتراکی را به شما توضیح می‌دهیم.

خرید خانه اشتراکی با دوستان یا همکاران ؟

به دلیل افزایش هزینه‌های مسکن و نرخ‌های بهره بالا، بازار از ماه مه 2023 به‌طور قابل‌توجهی افت کرده است. منطقه تورنتو بزرگ، ونکوور و مونترال همگی شاهد کاهش تعداد کل معاملات املاک در مناطق خود در شش ماه گذشته بوده‌اند. اما با کاهش نرخ بهره در آینده ای نزدیک، خرید و فروش در بازار می تواند رونق بگیرد.

مبانی مالکیت مشترک

هنگام خرید خانه با دوستان خود، هر یک از طرفین موافقت می کنند که مالک مشترک ملک شوند. دو نوع اصلی از مالکیت مشترک وجود دارد که باید با آنها آشنا باشید:

Joint tenancy (اجاره مشترک): ساختار مالکیتی که در آن هر یک از مالکان سهم مساوی از ملک را در اختیار دارند. به عنوان مثال، دو دوست ممکن است یک قرارداد اجاره مشترک 50-50 در یک خانه دو خوابه داشته باشند.

Tenancy in common: در این ساختار مالکیت، مالکان مشترک ممکن است درصد معینی از ملک را داشته باشند، معمولاً بسته به مشارکت مالی آنها.

یکی از بزرگترین تفاوت های بین این دو ساختار مالکیت مشترک، “حق بقا” است.

در یک قرارداد اجاره مشترک، هر یک از مالکین حق بقا دارند، به این معنی که در صورت فوت، سهام آنها از خانه به طور خودکار به مالک یا مالکان دیگر منتقل می شود. این شکل از مالکیت مشترک بیشتر در میان اعضای نزدیک خانواده یا برای اموال ارثی رایج است.

دوستان، شرکای تجاری یا آشنایان در حال خرید خانه معمولاً در قرارداد مالکیت in common را انتخاب می کنند. در این مدل، هر یک از مالکان می توانند سهم خود را از ملک خود در هر زمانی بفروشند یا واگذار کنند. سهم آنها از ملک به طور خودکار به سایر مالکان در صورت فوت منتقل نمی شود.

وام مسکن و برنامه ریزی مالی

در حالی که دریافت وام مسکن مشترک مطمئناً می‌تواند مالکیت خانه را آسان تر کند، شامل کارهای اداری بیشتری نیز می‌شود، زیرا بانک باید روند اداری خود را به جای یک خریدار، روی چندین متقاضی وام مسکن انجام دهد. قبل از اینکه با هر چیزی موافقت کنید، همه شما و دوستانتان باید از قبل برای وام مسکن تأیید شده باشید تا مطمئن شوید که سابقه اعتباری و درآمدی شما مانعی بر سر راه نخواهد بود.

بیشتر بخوانید: خرید اولین خانه در کانادا

مزایای داشتن خانه مشترک با دوستان

 سهم فردی شما از هزینه های مسکن کمتر از زمانی است که تنها مالک آن باشید

هزینه های مسکن شما ممکن است به طور قابل توجهی ارزان تر از اجاره خانه در میان دوستان باشد.

 شما فرصت ایجاد سهام در ملک را خواهید داشت و ممکن است بتوانید آن را برای سود در آینده بفروشید.

معایب مالکیت مشترک

با این حال، برخی از مشکلات احتمالی نیز وجود دارد که ممکن است ایجاد شود، مانند:

هر یک از مالکان باید برای وام مسکن تأیید شوند (اگر یکی از مالکان اعتبار کمتر از میانگین داشته باشد، ممکن است مشکل ساز شود)

احتمال بروز اختلافات در خانه

فروش خانه (یا سهم شما از آن) ممکن است در مقایسه با زمانی که تنها مالک آن بودید دشوارتر باشد.

نکاتی که باید قبل از خرید خانه با دوستان در نظر بگیرید

مسئولیت های مالکیت مشترک

اکثر خانه ها و املاک نیاز به تعمیر و نگهداری دارند. جدا از تعمیر و نگهداری منظم مانند محوطه سازی و شستشوی خانه، شما همچنین باید تعمیرات دوره ای (و اغلب پرهزینه) مانند تعویض سقف، خرید لوازم جدید یا تعمیرات برق/لوله کشی را در نظر بگیرید.

وقتی این مشکلات پیش می‌آیند، همه باید با هم هماهنگ عمل کنند. به عنوان مثال، شریک A موافقت می کند که وظایف محوطه سازی را با شریک B تقسیم کند، و اگر هر دو شریک قادر به انجام این کار نباشند، آنها موافقت می کنند که هزینه استخدام یک شرکت حرفه ای تعمیر و نگهداری منظر را تقسیم کنند.

استراتژی های حل تعارض

اگر شما و سایر مالک(های) مشترکتان در مورد چیزی که به همه مربوط می‌شود اختلاف نظر پیدا کردید، شما باید یک استراتژی حل تعارض داشته باشید. 

هر زمان که اختلاف نظر پیش آمد، موافقت کنید که پشت میز بنشینید، با آرامش در مورد موضوع مورد نظر بحث کنید و راه حلی بیابید که برای همه مفید باشد. وقتی این نوع بحث‌ها مطرح می‌شوند، حتی ممکن است تعیین یک ناظر شخص ثالث کمک کند.

خروج از معامله

شما یا یکی از دیگر مالکان ممکن است بخواهید در مقطعی از معامله خارج شوید. شاید یکی از طرفین ازدواج کند یا بچه‌ای در راه داشته باشد، یا طرف دیگر تصمیم بگیرد که می‌خواهد از آنجا نقل مکان کند و سهام خود را در ملک بفروشد.

در هر صورت، دوستانی که با هم خانه می‌خرند باید با کمک یک وکیل املاک و مستغلات یک قرارداد کتبی داشته باشند تا مسئولیت‌ها، کمک‌های مالی و شرایط سناریوهایی مانند فروش یا نقل مکان را مشخص کنند. این توافق نامه  قانونی، شفافیت را ترویج می‌کند و از منافع همه طرف های درگیر محافظت می‌کند.

منبع:

https://www.ctvnews.ca/business/what-to-know-if-you-re-considering-buying-a-house-with-friends-1.6756526

Mortgage Vectors by Vecteezy